别墅与普通住宅不同，在沈阳市场上很多别墅都是购买的土地使用权，也就是可以在原有位置上进行符合规定的扩建、加盖等等，一般的别墅业主都要进行土建，让自己的住宅空间大一些，功能和户型更符合自己的需求。

别墅土建主要包含：外墙扩建工程、地下室扩建工程、阳光房、阁楼、搭楼板隔层、混凝土楼梯、加盖车库等等都属于土建的改造范围内。

首先在别墅土建改造之前，业主朋友应该事先到物业办理相关的施工手续，需要经过物业等相关部门的准许和备案才可以开始施工，再施工之前还应当确保处理好与周边邻里之间的关系，是否造成邻居挡光、档视线、和拥堵道路等问题，还要注意物业的要求，是否同意改变原有的建筑和建筑环境的风格，以及电路、水路改造时不要破坏其他住户的公关设施。

原墙拆除

拆除原墙面要根据要求，尽量避免砸承重墙。还有查看墙的链接结构，在专业的设计师指导下进行拆除，否则承重部分被拆除，后期容易发生坍塌、墙面开裂等问题。

新老墙的衔接

是为了确保新老墙体的接合面能够有效的传力，让新老混凝土能够非常好的衔接，在设计时候就需要考虑怎么把外包混凝土的封闭箍筋，得保证很多的箍筋能够与混凝土柱相互连接好。

别墅土建的步骤包括：1、承台砖胎膜砌筑——2、承台基础梁砖胎膜砌筑——3、底板垫层——4、防水卷材施工——5、钢筋绑扎——6、地下室止水钢板焊接施工——7、外墙模版挂模——8、管道预埋——9、高低跨处模版的钢筋支架焊接——10、地下室防线——11、模板钢管架搭设———12、外墙施工缝处凿毛——13、柱脚焊的定位钢筋

以上就是沈阳装修别墅土建需要注意什么？别墅装修与普通房屋装修有很大的区别，所以别墅装修还要找到正规的装修公司和有经验的设计师来为您把关。